小产权是否可以办理房产证

发布时间：2022-07-03 22:52:45 来源：

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

106_副本.jpg

购买小产权房有什么风险?

1、产权得不到保障

我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、**等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、购房合同缺少法律支持

在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

4、面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

5、质量安全无法**

很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以**外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

关键词：

上一篇: 房贷第一年还的利息多还是本金多